首頁 / 專家教路 / 【專家Pro教路】英國買樓要不吃不喝8年 對香港人而言仍easy很多

【專家Pro教路】英國買樓要不吃不喝8年 對香港人而言仍easy很多

曾sir 曾志英

近年許多港人移居到英國,擺脫了為買樓不吃不喝的宿命,雖然當地著名房貸機構Halifax 表示,英國樓價自疫情後持續上升,當地買樓也要不吃不喝8年,但對香港人而言仍然easy很多!

國際調查機構Demographia每年都以難以負擔的程度來計算全球主要城市樓價的排名,據今年初的報告顯示,香港家庭要不吃不喝20.7年才買到樓,港樓難以負擔的程度,已連續11年高踞世界首位。也因如此,近幾年港人興起到海外置業,先是泰國丶大馬,之後日本丶台灣,過去一年因應BNO的緣故,英國也成為其中一個焦點。

其實,港樓的負擔程度過去兩年略為改善,比率由2019年的20.8年,略跌至20.7年,但仍大幅拋離其他城市,以第2位的溫哥華為例,樓價對家庭入息中位數比率為13倍,仍然比香港易得多。

近年以萬計的家庭移居至英國,只要不揀倫敦,對香港人而言,在曼城丶利物浦丶諾定咸以至列斯買樓,其實比香港輕鬆得多,10-15萬鎊(即約100-150萬港元)已經可以買到一個400-800呎的單位,況且,移民家庭的子女可以接受免費教育,日日用英語上課,就好像在香港的國際學校讀書一樣,慳返這筆錢,用百多萬買層樓,對香港人來說簡直是天堂!

然而,這種講法是相對的,因為城市工資不同,承擔能力有異。根據Halifax的數據,過去一年,英國城市的平均樓價上升了10.3%,而在城市生活和工作的人,年薪僅升2.1%,樓價與收入的差距不斷擴大,使負擔比率(平均樓價除以平均年薪)由2020年的7.5升至8.1倍,這意味英國人置業能力降低,當地買樓要不吃不喝8年!

早8年前英國城市的負擔比率十分穩定,在2011年至2013年維持在5.6倍左右,但到現在已經連續八年上升,即是工資追不上樓價,尚幸,港人的起跑點不同,香港資產價格比英國升得更急,用香港的收益來買英國物業,仍然好抵!

為什麼英國樓價近年升得那快,連人工都追不上?香港人搶高樓價並非主因,疫情下各國狂印銀紙,錢不再值錢,加上英國推行種種置業優惠,令英國人從租屋世代,慢慢轉型為置業主導,港人近幾個月湧入更火上加油,促使英國也跌入買樓要不吃不喝N年的網羅。

不過,回過頭來看香港,截至8月中為止,反映香港樓價的中原城市領先指數一樣再創歷史新高!因此,香港買樓不吃不喝的惡夢仍是沒完沒了。

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *