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【泰國樓市】香港泰國樓市大對比

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經常有人說,「買泰國樓很便宜,幾十萬便能夠做業主」,到底事實又是否這樣呢﹖泰國樓市醞釀了好幾年,到了此刻仍然值得投資嗎﹖畢竟越洋買樓並非易事,購買物業前必須了解清楚,雖然暫時疫情仍未許可大家出國實地考察,但也可預先做功課,分析香港及泰國的樓市。

泰國樓市相對本港平穩

下圖比較了香港和泰國的樓市走勢,藍色棒表示泰國近十年的樓價指數,黑色虛線表示香港近十年的樓價指數。可見泰國近十年的樓市是相對平穩的,即使社會發生大事件,例如2013年、2014年的反政府示威,2017年的新泰國憲法,甚至2020年的疫情,樓價升幅仍然能夠緩緩增長。

香港住宅售價依然高企

根據香港差估署的數據顯示,2019年私人住宅的平均售價每平方米為十多萬元至兩十萬多元,樓宇價格高企,非一般市民所負擔得起。

至於曼谷方面, 2019年公寓的平均售價每平方米為26萬銖(約6萬8千港元)左右,售價相對香港較低,亦更為香港人所負擔得到。

以同樣價錢  可以在泰國買大屋 ?

一般投資者都會選擇在市中心購買物業,因為該處交通便利,有居住需求,可以提升收租回報或轉售率。以曼谷市中心為例,購買一間一千呎的公寓,只需1250萬銖(約315萬港元)左右;以同等價錢,相信在香港也是比較難「上車」(不計算劏房在內),更遑論要市中心旺區的單位。若手持600萬港元,在香港一般可以購買幾百呎的單位;不過,以同等價錢,在曼谷卻可輕易購買過千呎公寓,甚至是複式別墅。

另外,不時有人推銷海外置業時,稱幾十萬便可上車,謹記要仔細留意該物業的位置,通常幾十萬物業都是位於較偏遠的郊外區域,投資回報相當較低的,物業投資並非易事,買賣前記得要研究清楚。

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