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【泰國置業貼士】短炒融資匯款免中伏|泰國買樓不可忽略的5大事項!!

投資海外物業時,投資者一般會最為關心物業的呎數、價錢、裝潢等,但原來,除了留意物業的吸引之處外,更要做足功課,了解市場資訊,加倍注意以下注意事項,避免投資失利。

1.網上樓盤看似吸引? 附近交通配套又如何

研究海外物業時,不少人都會在網上尋找心儀樓盤,看過內容介紹後,很可能會認為樓盤的間隔或裝潢很漂亮,甚至被內裡的會所設施吸引著,幻想美好的業主生活。可是,單單看物業並不足夠的,同時要留意附近的交通配套,例如,物業附近有沒有超級市場﹖購買日常用品方便嗎﹖物業距離地鐵站有多遠﹖幾分鐘路程抑或是要走十多二十分鐘﹖若然位置不方便,就要考慮屆時租盤的承接能力,能否吸引海外投資者或是本地居民,繼而作出相應配合。

2.泰國樓短炒獲利?

近來股票市場熾熱,不少人都愛上了短炒獲利的感覺,但是,要認清楚一個事實,就是物業買賣不是短期投資項目,不能將其回報速度與股票市場相比,房地產投資風險相對較低,持貨時間長一點例如5至10年,回報會更為可觀,所以,投資房地產或海外物業時,必須了解清楚自己的財務計劃。

3.不可直接匯進泰幣

根據泰國法律規定,外國人購買泰國物業的款項必須來自境外,所以外國買家匯款時不可以直接匯進泰幣,須要匯外幣例如港幣、美金等。匯率則以當地發展商收款銀行當日匯率計算,發展商收款後會提供Credit Advice 或 FET 作收款証明。匯款時一定要註明匯款目的,買入的單位及買家護照名稱,而且必須保留匯款證明,以便拿房產證及進行過戶手續。

4.泰國樓融資借貸?

投資者可於在香港開設的開泰銀行(Kasikorn Bank,俗稱K Bank)申請按揭,雖然銀行資金來自泰國,但按揭申請可在香港分行辦理,申請準則亦參照了香港銀行按揭制度,設壓力測試,借款人的每月供款額須不多於每月入息的45%,按揭成數一般為樓價50%至60%,以開泰銀行為例,按揭利率一般約5厘,並按泰國當地息口浮動。

5.如何在泰國當地買傢俬?

為了吸引買家,不少泰國新樓入伙時都會送全屋傢俬電器連裝潢,若想自己改裝房屋或添置新傢俱亦不困難,只需提供平面圖予傢俬公司,他們就會量度尺寸及安排裝修設計,不少知名傢俬商公司也會提供一條龍服務的。

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